Thuê căn hộ rồi đem cho thuê lại mang về sinh lời hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. các bạn đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban sơ ko một số, khoảng 100 triệu đồng là có thể khởi đầu việc kinh doanh cho thuê nhà từ nhà thuê của người khác. Giả dụ khéo léo, người trung gian có khả năng thu nhập từ vài chục triệu tới cả trăm triệu đồng hàng tháng.
Thả con săn sắt, bắt con cá rô
một số năm lăn lộn với việc mua thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, anh trần Đức Hiếu (ngụ quận Bình Thạnh, tp.HCM) cho biết loại hình đầu tư này đang rất lớn mạnh Vì nhu cầu thuê căn hộ càng ngày càng nâng cao. Anh Hiếu cùng nhóm mọi người chuyên đi thuê chung cư nguyên căn với tầm giá mềm, sau đấy tân trang, tách phòng ra rồi cho thuê lại. “Thuê cả căn với giá thành 10-15 triệu đồng/tháng, bỏ thêm khoảng 40 triệu đồng tu bổ, chia phòng. Nếu như chia được 6-7 phòng, mỗi phòng cho thuê giá bán 3 triệu đồng thì 1 tháng tôi thu được 18-21 triệu đồng. Trừ tiền trả cho chủ căn hộ hàng tháng tôi kiếm được 8-10 triệu đồng. Chỉ cần 3-4 tháng là lấy lại vốn sửa nhà” - anh Hiếu nói.
Theo bật mí của anh Hiếu, anh có vài căn căn hộ cho thuê lại tương tự, hàng tháng thu hàng chục triệu đồng. Kinh nghiệm của anh là chọn các căn căn hộ trong hẻm, một số tầng, một số phòng và sinh hoạt gần địa phận có những trường đại học, officetel để có lượng khách dồi dào. Chơi lớn hơn, ông Đức Trí đầu tư thuê hẳn những khu chung cư to với số lượng phòng lên tới 50-60 ở sắp trọng điểm tp. Giá thành cho thuê 1 phòng nhàng nhàng 5-6 triệu đồng/tháng/phòng nhỏ và 8-10 triệu đồng/tháng/phòng lớn. Trừ các giá bán và tiền trả chủ căn hộ, hàng tháng ông Trí bỏ túi khoảng 300 triệu đồng.
Theo ông, số tiền đầu cơ tu chỉnh, thiết kế lại, trang trí nội thất phải bỏ ra khá to nên ông bắt buộc chủ chung cư phải thỏa thuận cho thuê dài hạn, ít nhất trong 10 năm. “Chỉ cần khoảng 2-3 năm là lấy lại vốn, sau ấy là thu lời ổn định, không nhưng thế còn gia tăng Bởi tầm giá phòng lên từng năm” - ông Trí hồ hởi kể.
Ông Nguyễn Văn Thành, giám đốc 1 doanh nghiệp chuyên buôn bán nhà cho thuê ở thành phố.HCM, phân tích nếu sở hữu rồi cho thuê thì sinh lãi chỉ 5%-10% mỗi năm. Thế nhưng thuê căn hộ rồi cho thuê lại thì lợi nhuận có thể lên tới 50%-100% mỗi năm. Cạnh đây, thị trường cho thuê lại chung cư cũng tương đối phì nhiêu. Ông Thành mách nhỏ có các chung cư trung cấp sinh sống quận Tân Bình tầm giá gốc chỉ 15 triệu đồng/tháng, sửa sang một chút đã có khả năng cho thuê lại 20-25 triệu đồng/tháng. Chỉ cần 10 căn tương tự, hàng tháng đã lãi được 50 triệu đồng.

ngoằn ngoèo những cản trở
các người đầu tư đồng ý rằng nên chọn những căn nhà kết cấu đơn giản sẽ hay cải tạo ngăn phòng hơn. Cùng lúc chuyên gia BĐS Nguyễn Trí Hiếu khuyến cáo người thuê phải ký hợp đồng rõ ràng và được chủ nhà hài lòng việc cải tạo, cho thuê lại để hạn chế tranh chấp sau này. “Người đầu cơ nên chọn khu vực có nguồn cầu thuê chung cư cao như sắp khu công nghiệp, trường học, phi trường... Nên chọn lựa người thuê thật kỹ càng để tránh rối rắm về sau Vì cho thuê nhà của người khác sẽ phức tạp hơn nhà của chính mình” - ông Hiếu góp ý.
một chướng ngại to khi kinh doanh dạng này là đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng. Việc này Bởi không ít nguyên tố tác động nhưng chủ yếu nhất vẫn là nhờ vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, người mua phải ký được hiệp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, hài hòa việc quảng cáo, truyền bá rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh khác nhau. Để điều hành đồng thời một số căn hộ cho thuê, ông Trí cho biết phải vun đắp một êkíp nhân sự bài bản, quản lý tốt cả về tài chính lẫn các việc hậu cần khác. “Người đầu cơ nên nhờ trạng sư giải đáp về nội dung hợp đồng, những giấy má cũng như việc xin giấy phép vun đắp để có thể cải tạo, chia phòng. Hợp đồng nên được công chứng để tránh rủi ro phát sinh” .
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html