tổ chức Savills Việt Nam vừa có những thông báo, chia sẻ về tình trạng của thị trường BĐS thời kì mới đây, nhất là là tầng lớp đất nền đang được giới đầu tư quan tâm hơn bao giờ hết.
Trong Báo cáo thông báo ngày 23/5, doanh nghiệp trả lời này cho hay, thời kì qua, hiện trạng biến động giá BĐS, nhất là đất nền đang lôi kéo sự quan tâm của dư luận. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này đang trở thành rõ nét, thế nhưng, đằng sau sự tấp nập đến chóng mặt vẫn có các phương thức để tuyển lựa đầu cơ phát triển thành an toàn nhất có thể.
Đất "sốt" từ nhu cầu thật hay do cò?
Cách đây, giá đất tại nhiều khu vực đã có những biến động đáng nói. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản thay đổi chóng mặt là những câu chuyện được giới đầu cơ địa ốc liên tiếp cập nhập trong những tháng gần đây. Các chuyên gia phân tích, mức tăng giá trong thời điểm vừa mới đây có rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đấy có sự đẩy giá của những thành phần môi giới.
không những thế, theo Giám đốc Khối đầu cơ của Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương, giả dụ xét ở góc độ người dùng, nhu cầu ở của người dân là có thật. Ngày nay, Tp.HCM có khoảng 10 triệu dân, thì sở hữu 2-3 triệu là người dân ngoại thành tới Tp.HCM mưu sinh nên có nhu cầu về nhà ở và sự cố cháy nổ 1 số căn hộ cách đây không lâu cũng là nguyên tố chuyển dịch đầu cơ sang nhà gắn liền với đất.
không những thế thì tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành 1 dòng hình "của để dành" đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm ngân hàng
bên cạnh đó, để hình thành 1 đơn vị nhà ở, giá đất chiếm trong khoảng 40-60% và như vậy giả dụ giải quyết được mức giá đất thì sẽ có sản phẩm hợp với túi tiền cho người dân. Bên cạnh đó, từ khi có ý tưởng đầu cơ tới tạo ra sản phẩm kéo dài khoảng 3-5 năm hoặc dài hơn. Với cú hích cơ sở vật chất mạnh mẽ tại Tp.HCM công đoạn 2015-2016-2017, việc tăng giá đất là diễn biến tất yếu.
một điểm đáng chú ý nữa là tình trạng sốt đất do giới đầu tư, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư nhà đất. Việc tuyển lựa những công ty môi giới uy tín luôn là 1 bài toán ko phải thuận lợi.
Hệ lụy gì từ đất nâng cao giá?
Trưởng bộ phận Nghiên cứu giải đáp, Savills Tp.HCM Võ Thị Khánh Trang, cho biết theo đánh giá trong lực lượng nghiên cứu trả lời Savills Việt Nam, việc giá đất tăng hiện nay được tập chung bởi các nhân tố vĩ mô và vi mô, xuất phát bởi cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư ngày càng tăng của người dân.
Nhu cầu nhà ở của người dân được phổ biến hóa và tính thanh khoản cao là điểm tích cực. Mặt tiêu cực là dù ko hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ hạn chế sự chọn lọc cho các bạn có khả năng tài chính hạn chế.
Vị này này cũng đưa ra một số nguyên do khiến cho giá đất tại Tp.HCM nâng cao mạnh chỉ cần khoảng qua.
trước tiên là nguyên nhân tới từ những dấu hiệu vĩ mô từ lớn mạnh tốt của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh phân khúc trung lưu dẫn đến tài chính cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Tuy nhiên, sự đầu tư và xây dựng cơ sở vật chất mới của thành phố đã có tác động kích thích khiến cho nâng cao mặt bằng giá BĐS, nhất là tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt do cơ sở.
Tiếp đấy là do nhu cầu mua căn hộ làm tiết kiệm vẫn là kênh đầu cơ được ưa chuộng của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, trị giá đầu cơ phổ quát từ nhỏ đến vừa, tâm lý đầu tư căn hộ như một "kênh an toàn" dẫn đến nhu cầu cao cho loại hình này.
dự đoán về mai sau của thị phần BĐS liền thổ trong 2 quý tới, chuyên gia này cho rằng, với sự tương trợ trong khoảng nền kinh tế vĩ mô và đầu cơ cơ sở ngày càng tích cực, thị trường bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời điểm sắp tới, tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận tốt của kênh đầu tư này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu cơ diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong các tháng tới.
>> xem thêm: chung cư giá rẻ