thị trường BDS Hà Đông vừa mới đây ghi nhận sự chào đời (hoặc triển khai hoàn thiện) của hàng loạt dự án như Vinafor Hà Đông, FLC Star Tower, PCC1 Complex... Đáng tập trung, tại thị phần chung cư còn có sự trở lại của dự án thanh bình, bỏ lại sau lưng quá khứ đáng quên.


So với cái nóng đầu mùa hè, nhiệt kế ra mắt các dự án trong Thủ đô được dự đoán còn cao hơn gấp bội. Chẳng hạn, riêng trong quận Hà Đông, dự đoán từ nay tới tháng 7 sẽ là thời kì 'bung hàng' của hàng loạt dự án căn hộ chung cư.
Mùa hè 'rực lửa'
Theo tin tức tìm hiểu từ 1 số những nguồn (môi giới, sàn giao dịch, trung tâm địa ốc và chủ đầu tư), 1 số dự án nổi lên như những điển hình đáng chú ý như sau: Về Phân khúc căn hộ chung cư có trị giá từ 12-16 triệu đồng/m2, có thể kể tới dự án Xuân Mai Tower (đang mở bán) với chi phí khởi điểm từ 13,5 triệu đồng/m2 tùy từng căn, tầng, diện tích…
Đắt hơn khoảng 2 triệu/m2, là những sản phẩm của chung cư 89 Phùng Hưng (hiện đã bàn giao). không những thế còn có tổ hợp chung cư Park View Residence trong KĐT Dương Nội cũng đang được chào bán với phổ giá từ 17-19 triệu đồng/m2 (dự kiến bàn giao vào quý III/2016).
Tọa lạc ở rổ hàng bình dân còn có dự án địa ốc xã hội Phú Lãm do Hải Phát làm nhà đầu tư. sản phẩm này hiện cũng khá 'hót' trên thị trường với giá thành từ 11-13 triệu đồng/m2 với những căn hộ có quy mô từ 45-68m2.
ở thị trường hoàn mỹ, không thể bỏ sang sản phẩm FLC Star Tower của Tập đoàn FLC. sản phẩm như thế có vị trí tại ngã tư Quang Trung – Lê Trọng Tấn với những sản phẩm căn hộ có quy mô trải từ 59 - 105 m2 hiện đang được chủ đầu tư giới thiệu với tầm giá ban đầu khoảng 20-21 triệu đồng/m2.
Nhiều nhà đầu tư sành sỏi nhận xét, sản phẩm như thế thậm chí còn… dễ thu hồi vốn – lợi nhuận hơn so với những sản phẩm cùng hoàn hảo ở khu trọng tâm. Nguyên nhân vì hạ tầng ở khu Hà Đông hiện đã hoàn thiện full, dân trí cũng như các tiện ích xã hội cũng chẳng kém cạnh là bao so với khu nội đô như Cầu Giấy hay Đống Đa.
1 'điểm nóng' khác ở Hà Đông phải kể đến khu vực làng lụa Vạn Phúc với sự có mặt của dự án Goldsilk Complex. Theo ghi nhận từ nhiều đơn vị 'sừng sỏ' trong làng nhà đất cũng như ngân hàng tham gia tạo lập, khai thác, dự án đó hiện đang được chào bán những căn hộ với đơn giá từ 22-23 triệu đồng/m2 và dự kiến bàn giao vào tháng 4 năm sau.
Trở lại và lợi hại hơn xưa?
các ngày vừa qua, trên nhiều phương tiện truyền thông đại chúng mọc lên thông tin được tô vẽ khá bóng bẩy về sản phẩm Tháp Doanh nhân (số một yên bình, Hà Đông). Tuy nhiên, thực chất này chỉ là phần nổi của tảng băng Tháp Doanh nhân thời hiện tại – đối lập với quá khứ liền kề nhiều tai tiếng, thậm chí từng có lúc ở bờ vực bị khai tử (thu hồi dự án).
Ngay từ khi khởi công xây dựng (năm 2010) tới năm 2015 vừa mới đây, sản phẩm đó vẫn do Công ty CP đầu tư & XNK Tây Đô – Tập đoàn Anh Quân Strong làm chủ đầu tư và cũng tạo nên 'cơn sốt nhỏ' trong ngành bất động sản phía Nam Thủ đô. Điểm nhanh, năm 2011, nhiều người dùng mua dự án của sản phẩm “tố” chủ đầu tư tiến hành huy động vốn (trên 100 tỷ đồng) và khởi công công trình trước khi hoàn thành những thủ tục pháp lý!
Đến đầu năm 2012, Thanh tra xây dựng quận Hà Đông lập biên bản vi phạm hành chính ở công trường của sản phẩm. Cùng thời điểm này, quận Hà Đông còn đề nghị Bộ xây dựng ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính tại hoạt động thiết kế đối với các vi phạm kể trên của chủ đầu tư.
Sau đó 1 thời kì, với những sai phạm được vạch ra, Thanh tra Bộ xây dựng đã xử phạt nhà đầu tư số tiền 35 triệu đồng do khởi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. ngoài ra, tháng 7 năm ngoái, cơ quan thuế cũng thực hiện việc cưỡng chế thuế đối với công ty cổ phần triển khai & XNK Tây Đô do còn nợ 21 tỷ đồng tiền dùng đất.
Bi đát hơn, ở năm 2015, dự án Tháp doanh nhân cũng Tọa lạc ở số các dự án mà Sở xây dựng Thủ đô (sau rà soát) kiến nghị UBND TP.Hà Nội thu hồi chứng nhận triển khai hoặc thay đổi chủ đầu tư (!).
Còn nhớ, vào tháng 7/2014, khi giải đáp 1 cơ quan báo chí ngành thiết kế, một đại diện phía công ty Tây Đô còn khẳng khái cho biết: “Chúng tôi đã chuẩn bị đủ nhân tài, vật lực để hoàn thành dự án” và rằng “dự án bị chậm triển khai (kế hoạch bàn giao vào năm 2013) là vì bị thanh tra xây dựng quận Hà Đông đình chỉ thi công khi đánh giá công trình khởi công trước khi có giấy phép xây dựng”..
Không rõ, nhà đầu tư sản phẩm đã chuẩn bị đủ đến đâu, mà chỉ khoảng một năm sau như thế, cơ quan Thuế Thủ đô đã phải dùng tới biện pháp cưỡng chế thuế với đơn vị đó.
bây giờ, một số môi giới bán hàng chính thức cho sản phẩm tiết lộ, sắp tới sản phẩm sẽ ra hàng đợt một (khoảng 200 căn hộ) với đơn giá từ 19-21 triệu đồng/m2. Tài liệu bán hàng mà môi giới cung cấp cho PV thể hiện: công ty cổ phần thiết kế Việt Trung làm tổng thầu thi công dự án; Vietcombank là ngân hàng tham gia hỗ trợ vay vốn, về tốc độ sản phẩm đang xây tới tầng 17 (trong số 45 tầng nổi), Phú Tài Land là tổ chức phân phối độc quyền…
Chưa ai dám đoán chắc ngày về của dự án Tháp Doanh nhân (do 1 Tập đoàn vốn mạnh về buôn bán khách sạn nhà hàng – sản xuất lót giày tạo lập) sẽ trải toàn hoa hồng. Nhưng điều rõ nhất, ở khu vực Hà Đông, cách sản phẩm này không xa còn đó nhiều dự án cũng đang được 'hà hơi thổi ngạt' nhiều lần mà vẫn chưa thể về đích như Hattoco Trần Phú, Booyoung Vina hay Usilk City...