dưới đây là trình tự thủ tục, ĐK cấp quyền sở hữu đất đai đi theo chuẩn mực mới nhất, bạn có thể tìm hiểu thêm khi tiến hành thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai.

quyền sở hữu đất đai là gì?

quyền sử dụng đất là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ căn nhà ở và gia tài khác gắn sát cùng với đất. theo chuẩn mực của pháp lý, từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi người dân đề xuất cung cấp sổ đỏ mang đến đất, gia tài khác gắn liền với khu đất thì nhà nước sẽ cung cấp cộng đồng 01 loại sổ cùng với tên gọi là "Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sống hữu căn nhà sống và tài sản khác nối liền cùng với đất".

gia tài được cấp quyền sở hữu đất đai gồm: quyền sở hữu đất đai, nhà sống, dự án công trình khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây nhiều năm.

giấy tờ thủ tục làm quyền sở hữu đất đai khi là cách gọi bình thường của cư dân khi khiến giấy tờ thủ tục “Đăng ký và cung cấp Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu căn nhà và tài sản khác gắn liền với khu đất lần đầu”.



tham khảo thêm : Đất Lô sổ đỏ Sóc Trăng sức hút quý khách đầu 2021

điều kiện cấp sổ đỏ

ngày nay, khách hàng đất để được cấp quyền sử dụng đất thì phải có đầy đủ ĐK. theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK được cấp cho quyền sở hữu đất đai gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: có hợp đồng về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia chủ, cá thể đang dùng đấ phù hợp, xuất hiện hợp đồng chứng minh giống như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, đến khuyến mãi tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá ngôi nhà ở; giấy tờ mua nhà thuộc về ngôi nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ có giấy tờ nhưng mang tên người khác nhưng có đi kèm giấy tờ hợp pháp việc mua bán, mang lại Tặng,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ cũng như không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng khu đất theo đưa ra quyết định của tòa án, quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá thể đang dùng khu đất đc căn nhà nước chuyển giao, cho thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có hợp đồng về sổ đỏ (chỉ áp dụng cùng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ dùng khu đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và luôn sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế khó khăn thì đc cung cấp quyền sở hữu đất đai cũng như không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ đc cung cấp quyền sở hữu đất đai cũng như phải nộp tiền sử dụng đất khi đang được dùng khu đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được dùng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; khu đất được bàn giao không đúng thẩm quyền

+ nơi đây tình huống không dễ được cấp cho sổ đỏ nhất vì là những tình huống mà thời gian lấn, chiếm hay bàn giao đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng đã dùng phù hợp, dài lâu nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ nhiều hành động lấn, chiếm, chuyển giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ được cung cấp hoặc cân nhắc cung cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 có khả năng sẽ bị xử lý, khu đất lấn, chỉ chiếm hoặc đc chuyển giao chưa đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.

thủ tục làm quyền sử dụng đất

sắp hồ sơ cấp cho quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cấp cho quyền sử dụng đất đi theo biểu tượng số 04a/ĐK;

- 1 trong loại giấy tờ về QSDĐ, hợp đồng về gia sản nối sát cùng với khu đất

- Chứng từ triển khai nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan mang đến việc miễn, giảm nghĩa vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, gia sản gắn liền với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ sơ trên bỏ ra nhánh công sở đăng ký khu đất đai ở huyện, quận, thị xã, TP.HCM nằm trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cung cấp xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào đã Thành lập bộ phận một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ tại quy trình một cửa ngõ.

Bước 2: đón nhận cũng như giải quyết và xử lý

- nếu như hồ sơ gần đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo cũng như hướng dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).

- nếu hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ nước sơ xuất hiện nhiệm vụ ghi đầy đủ tin tức trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu đón nhận hồ sơ cho người nộp;

giải quyết và xử lý yêu cầu cấp cho Sổ mang đến hộ gia đình, cá nhân:

- văn phòng đăng ký kết đất đai sẽ thông tin nhiều khoản tiền phải nộp mang đến hộ gia chủ, cá nhân có nhu cầu cung cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân xuất hiện nghĩa vụ đóng góp những khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp cho giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền ngừng thì giữ hóa đơn, chứng từ để chứng thực việc đã thực hành nhiệm vụ tài chính.
bài viết liên quan : Đất Lô sổ đỏ trà vinh có gì hấp dẫn sức hút đông đảo khách hàng trong khoảng thời gian qua

Bước 3. Trả kết quả

- chi nhánh công sở đăng ký kết đất đai tiếp tục trao quyền sở hữu đất đai cho tất cả những người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nhiệm vụ trung tâm tài chính hoặc gửi quyền sở hữu đất đai đến UBND cấp cho xã nhằm trao hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ tại cấp xã.

* thời điểm giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp cho quyền sở hữu đất đai được quy tắc như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ; không thực sự 40 ngày cùng với nhiều xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, chốn xuất hiện ĐK tài chính - cộng đồng gian truân, chốn có ĐK tài chính - xã hội nổi bật gian khổ.

nhiều khoản phí phải nộp tiến hành giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ

- Tiền dùng khu đất nếu thuộc tình huống phải nộp. nơi đây giá thành rộng lớn nhất khi khiến sổ đỏ.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất tại Bảng Báo Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp quyền sử dụng đất tùy ở trong mỗi địa phương