Thành phố Hồ Chí Minh đang trong cơn khát nguồn cung kể từ giai đoạn đầu năm 2019 đến nay, bên cạnh hàng tồn kho tuy không ít nhưng đa phần ở phân khúc cao cấp, trong khi xu hướng bất động sản chuyển dịch càng làm trầm trọng thêm tình hình. Nguồn cung bất động sản Đồng Nai có thể là giải pháp lâu dài cho thị trường nhà đất Sài Gòn.

Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá, Địa Ốc Long Phát sỡ hữu quỹ đất dồi dào và cũng là địa điểm lý tưởng và an toàn nhất để đầu tư khu vực Đồng Nai bởi những dự án những sản phẩm đất nền, nhà phố Long Phát luôn đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, vị trí với mức giá phù hợp được nhà đầu tư săn đón. Tuy nhiên, gần đây xuất hiện nhiều trang báo mạng loan tin với các cụm từ như: “Địa Ốc Long Phát lừa đảo”, “Dia Oc Long Phat lua dao chiếm đoạt tiền cọc khách hàng”…đang gây hoang mang khách hàng, nhà đầu tư. Vậy đó có phải là sự thật? Cùng các chuyên gia tìm hiểu thị trường bất động sản nơi đây.

Đói hàng nhưng lại kén khách

Một thực tế tồn tại nhiều năm trên thị trường bất động sản, số lượng hàng tồn kho không hề thuyên giảm nhưng thị trường vẫn đói hàng. Một số nguyên nhân chính trong đó là do phân phúc bất động sản chưa phù hợp. Việc có quá nhiều dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp đang kén khách hàng, trong khi các phân khúc giá rẻ lại thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, dẫn đến tình trạng dở khóc dở cười như hiện nay.


Bên cạnh đó, xu hướng bất động sản đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ cả về thị trường lẫn nhu cầu đang là vấn đề vô cùng nan giải buộc các doanh nghiệp phải có hướng đi đúng đắn nếu không muốn bị đào thải. Thực tế đã cho thấy hơn một qua, rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải ngưng hoạt động vì nguồn vốn eo hẹp, thị trường trầm lắng, đói khát sản phẩm đầu vào.

Năm nay cũng chứng kiến tỷ lệ khách hàng mới và khách hàng rời bỏ thị trường ở mức cân bằng nhất trong hơn một thập kỷ qua. Nếu thời điểm cao trào của làn sóng bất động sản rơi vào giai đoạn từ năm 2014 – 2018, tỷ lệ người tham gia mới vào thị trường bất động sản luôn cao hơn gấp hai lần so với tỷ lệ người rời bỏ thị trường. Chỉ riêng trong năm 2019 đến nay, tỷ lệ này đã giảm xuống mức ngang bằng với lượng khách tham gia mới. Một tin không mấy vui vẻ cho các doanh nghiệp lẫn người môi giới.

Xu hướng bất động sản đang ủng hộ thị trường Đồng Nai

Trong vài năm gần đây, xu hướng bất động sản Việt Nam và cả thế giới đang có chiều hướng thiên về phân khúc nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp. Hơn hết, Việt Nam đang hưởng lợi rất nhiều bởi địa hình địa lý khá phù hợp khi có đường bờ biển dài, hệ thống sông suối chằng chịt, đa dạng về điều kiện tự nhiêu góp phần không nhỏ cho việc hình thành các loại hình bất động sản phù hợp với xu hướng.

Đồng Nai cũng là một địa phương như vậy, thuộc khu vực miền Đông Nam Bộ với hệ thống sông suối đa dạng, có đường sông phong phú, thiên nhiên chan hòa và điều kiện kinh tế địa phương cũng đang phát triển vượt trội. Trong nhiều năm qua, Đồng Nai được xem như là sân sau của thành phố Hồ Chí Minh với lợi thế tiếp giáp, đồng thời là cửa ngõ của miền Nam, Đồng Nai thuận lợi để phát triển các dự án bất động sản có quy mô và đủ điều kiện để hình thành các vùng đô thị kết nối với trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.


Hạ tầng giao thông cùng với việc phê duyệt xây dựng sân bay quốc tế Long Thành chính là yếu tố giúp Đồng Nai ngày càng phát triển toàn diện, thu hút rất nhiều vốn đầu tư nước ngoài, các khu công nghiệp lớn, lao động, đặc biệt các dự án bất động sản của các doanh nghiệp lớn như Địa Ốc Long Phát, Novaland, Cát Tường Group, Nam Long,…tìm về phát triển.

Bộ mặt Đồng Nai ngày nay so với nữa thập kỷ trước đã thay đổi rất nhiều, hệ thống giao thông liên vùng được mở rộng và làm mới liên tục, đời sống kinh tế - xã hội nâng tầm cao mới. Tổng GDP hàng năm nằm trong top các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế cao nhất Việt Nam. Nếu có dịp đi ngang hoặc ghé thăm một số Huyện như Long Thành, Trảng Bom, TP. Biên Hòa chắc chắn bạn sẽ ngạc nhiên với đời sống của người dân nơi đây lẫn sự phát triển bứt phát của hạ tầng đô thị. Có thể khẳng định, bất động sản Đồng Nai đang là điểm đến lý tưởng của giới đầu tư lẫn doanh nghiệp hoạt động kinh doanh.

Với những lợi thế sẵn có của khu vực Long Thành (Đồng Nai) cộng với những chính sách ưu việt dành cho khách hàng, trong đó có cam kết lãi suất cho NĐT rất cao, Long Phát đang hằng ngày giúp khách hàng giàu lên nhờ BĐS. Qua đó, Long Phát trở thành nơi đầu tư an toàn, lý tưởng cho mọi NĐT. Chính vì thế, thông tin Long Phát lừa đảo khách hàng hoàn toàn là thông tin sai lệch, không đúng sự thật. Và mặc dù tin đồn vẫn còn âm ỉ đó nhưng lượng khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến Long Phát vẫn luôn tăng cao, các dự án của Long Phát luôn trong tình trạng “cháy hàng” khi mở bán giao dịch.