căn hộ astral city bình dương - Theo ông Kiệt, xu hướng chung của thị trường diễn ra nhiều năm nay, hầu hết khách hàng của các dự án BĐS tại tỉnh lân cận là đến từ Tp.HCM. Bản thân đã từng tham gia tư vấn cho nhiều dự án tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai… nhận thấy, phần lớn các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân tìm mua các dự án này đều từ Tp.HCM, mua để đầu tư, chờ giá tăng lên rồi bán lại.

căn hộ astral city - Ông Kiệt cho biết, chẳng hạn hiện Đồng Nai đang xuất hiện một số dự án quy mô, đầu tư bài bản nhưng phần lớn khách mua là NĐT Tp.HCM. Với những dự án tỉnh lân cận thì rất khó để bán cho đối tượng mua ở thực là người Tp.HCM do khoảng cách di chuyển. Phải đến hơn 90% khách mua các dự án này là NĐT, chỉ khoảng 10% là khách mua ở thực đến từ cá nhân sống tại địa phương.

Nói về câu chuyện BĐS Long Thành có đang bị NĐT thổi giá, giá ảo, ông Kiệt cho hay, hiện nay Long Thành đang tập trung khá nhiều dự án BĐS quy mô lớn, nhỏ, từ vài héc-ta đến vài chục, thậm chí vài trăm héc-ta. Điều này đồng nghĩa với việc là lượng lớn NĐT từ Tp.HCM sẽ đổ xuống đây để mua.

astral city - Còn việc giá có ảo hay không khó nói ở thời điểm này. Theo ông Kiệt, giá BĐS ảo hay không do thị trường khu vực quyết định. Tuy nhiên, nếu nhà đầu cơ, NĐT tham gia thị trường quá nhiều khả năng đội giá BĐS là rất dễ xảy ra.
Như vậy để thấy, dù giao dịch trên thị trường chưa mấy sáng sủa nhưng giá BĐS vẫn bất chấp tăng lên đang thể hiện cho câu chuyện, việc điều chỉnh giá đi xuống là rất khó diễn ra trong giai đoạn tới. Theo các chuyên gia, về mặt nguyên lý, sau mỗi đợt khủng hoảng BĐS sẽ giảm giá nhưng về mặt thực tế thị trường thì hiện nay điều đó khó xảy ra. Bởi BĐS vẫn được xem là kênh trú ẩn an toàn đối với dòng vốn của NĐT, tính sở hữu tài sản bằng nhà đất của người Việt còn cao. Chưa kể, các doanh nghiệp địa ốc còn tính toán đến các chi phí đầu vào để đưa ra mức giá đầu ra, đảm bảo được câu chuyện kinh doanh của họ. Nhất là trong bối cảnh mà chi phí xây dựng, chi phí quỹ đất, chi phí tài chính không giảm mà còn có xu hướng tăng lên thì việc điều chỉnh mức giá bán là điều dễ hiểu.

Hiện nay, khi mà mức giá BĐS tại Tp.HCM đã ở ngưỡng cao, vượt quá khả năng chi trả của số đông người mua ở thực thì TP cũng đang tích cực đề xuất các giải pháp phát triển nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp. Tuy nhiên, câu chuyện phát triển này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan và chưa thể thực hiện ngay ở thời điểm này.