Lưu Ý Khi Chọn Mua Nhà Chung Cư
Theo dòng xu thế thời đại, ngày càng có nhiều người chọn mua căn hộ chung cư thay vì nhà đất riêng. Sự ra đời của hàng loạt các dự án ở phân khúc này tuy góp phần tạo tính đa dạng cho thị trường, nhưng đồng thời cũng gây khó khăn trong việc lựa chọn của khách hàng. Sau đây là một số tiêu chí quan trọng người mua cần lưu ý nhằm tìm được cho mình một dự án chung cư hài lòng nhất.
1. Năng lực và uy tín của chủ đầu tư uy tín
“Chủ đầu tư” luôn là tiêu chí đầu tiên mà khách hàng cần cân nhắc. Bạn chắc chắn sẽ không muốn gặp phải những tình huống như: giao nhà sai cam kết, căn hộ hụt diện tích, khiếu nại tranh chấp nhà chung cư, phí giữ xe chung cư cao vượt quy định, nội thất chất lượng kém không như cam kết trong hợp đồng, hệ thống thiết bị bảo hộ không an toàn…
Khách hàng cần tìm hiểu kỹ các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện, về chất lượng và tiến độ bàn giao, cũng như tham khảo đánh giá phản hồi từ những người mua trước. Chủ đầu tư úy tín, giàu kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình mua và sử dụng, cũng như để bảo vệ quyền lợi cho bản thân khi chọn nhà chung cư.
2. Vị trí địa lí của dự án
Vị trí tọa lạc của căn hộ củng là một vấn đề hết sức quan trọng không thể bỏ qua khi mua nhà. Không nên lựa chọn khu vực có đất nền yếu để tránh tình trạng sụt lún sau nhiều năm sử dụng. Các vị trí từng là nghĩa trang, bệnh viện cũ hay gần sông ngòi bị ô nhiễm nguồn nước cũng không phù hợp vì sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của cư dân.
Người mua nên cân nhắc các dự án gần trung tâm hay có hệ thống giao thông hạ tầng giúp kết nối dễ dàng với khu trung tâm. Tổ hợp tiện ích ngoại khu cũng là một điểm cộng nếu dự án nằm gần bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi, giải trí, thể thao… giúp tối ưu hóa cuộc sống của cư dân. Bạn chắc sẽ không muốn mua môt căn hộ chung cư mà để di chuyển đến cơ quan làm việc hay trường học của con cái cần tiêu tốn cả 2,3 tiếng đồng hồ.
3. Chất lượng căn hộ chung cư
Một căn hộ chung cư cần đảm bảo tính an toàn cũng như thỏa mãn được phần lớn yêu cầu của gia chủ từ kiến trúc, bố cục phòng; số lượng phòng cần thiết (nhà bếp, phòng ngủ, phòng khách, nhà ăn, nhà vệ sinh, ban công …); nội thất và trang thiết bị; hệ thống điện, nước; hướng phòng; yếu tố phong thủy; độ thông thoáng và khả năng đón ánh sáng tự nhiên. Chất lượng sản phẩm khi bàn giao cần được đảm bảo đúng như cam kết trên giấy tờ của chủ đầu tư. Để hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn an toàn của căn hộ, xin tham khảo bài “tiêu chí chọn dự án chung cư an toàn”.
4. Khả năng kinh tế, tài chính
Các dự án chung cư thường được chia thành nhiều phân khúc thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng : bình dân, trung cấp, cao cấp hay siêu cao cấp. Người mua nhà cần phân tích tỉ mỉ tình hình để lựa chọn mức giá phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Hiện tại, các chủ đầu tư đều có kết hợp với ngân hàng đưa ra các chính sách bán nhà hợp lý, nhằm hỗ trợ người mua. Để hút khách, chủ đầu tư thường đưa ra các gói hỗ trợ lãi suất 0% trong năm đầu hoặc tới lúc nhận nhà, hay các ngân hàng liên kết ưu đãi lãi suất trong 12-18 tháng đầu, sau đó sẽ tính theo lãi tiết kiệm 13 tháng cộng 3-4%/năm. Tuy nhiên sau một năm hưởng ưu đãi, khách hàng phải trả lãi hoàn toàn với phần tiền tới 1/2 thu nhập, áp lực chi trả cũng ngày một hiện rõ. Chính vì thế mà người mua cần nhận định rõ ràng tình trạng kinh tế gia đình, tránh lâm vào cảnh nợ nần do vượt quá khả năng chi trả của bản thân.
5. Hợp đồng giao dịch
Khi đã có quyết định mua nhà, vấn đề tiếp theo người mua cần chú trọng chính là hợp đồng giao dịch khi ký kết với chủ đầu tư. Nội dung hợp đồng cần đề cập rõ ràng tất cả các điều lệ, thông tin đầy đủ về căn hộ, quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên (người mua và chủ đầu tư). Các quy định trong hợp đồng cần được biên soạn và tuân thủ quy định của pháp luật nhằm bảo toàn pháp lý của hợp đồng. Đối với các dự án, biên soạn phụ lục cam kết chất lượng, quy định về các chi phí phát sinh, hệ thống tiện ích nội bộ, thời gian hoàn thành, thời gian bàn giao… cần được bổ sung đầy đủ để tránh gặp phải sai sót và kiện tụng sau này. Ngoài ra, trước khi đưa ra quyết định ký kết giao dịch, khách hàng cần đi khảo sát thực tế nơi chung cư tọa lạc để chứng thực thông tin trên giấy tờ cung cấp.
Trên đây là một số tiêu chí mà người mua nhà bắt buộc phải lưu ý và cẩn trọng xem xét khi có ý định chọn mua dự án chung cư; giúp đảm bảo quyền lợi bản thân cũng như chọn được cho mình một căn hộ như ý.
